近日，关于房屋养老金的讨论沸沸扬扬，自媒体普遍将其视为另一种形式的房地产税，各路官媒则陆续辟谣，表示 ” 不需要居民额外缴费 “。
政事堂在之前文章《》中，从改革的角度，分析了三中全会后政策制定的逻辑。
今天，则从实际的微操角度，跟大家分享一下这个养老金的模式，以及大家会未来会怎么交这个税。
目前，中国的住宅维修资金的存量超过一万亿，由于绝大部分的房屋都是新开工，还没有到维修的阶段，大部分一二线城市连 10% 都没有用到，天量的资金趴在了银行的账户里。
从体量上看，这笔钱跟去年通过的一万亿超长期特别国债基本相当。
而本次房屋养老金改革，就是盯上了这一笔 ” 一万亿 ” 的闲置资金。
政府挪出来使用，就相当于可以越过 3% 的法定赤字率红线，继万亿特别国债后，将赤字率再次提升 25%。
我们就可以通过投资这驾马车（夜壶），来缓冲消费和出口发力的局面。
在实操的过程中，政府会将原本用于城市翻新改造的转向资金，打入到新的公共账号，作为优先资金，住房维修基金换名后形成的个人房屋养老账号，作为劣后资金，双方共同出资建设。
从短期的角度，可以理解为一笔向全国房屋持有人强制征收的一笔万亿特别国债，用于城市翻新改造，甚至暂时拆借，用于拆迁城中村与平急两用。
这样，既可以通过 ” 以工代赈 “” 以改兼赈 “，用城市的翻新改造，养活大量的城市就业，又可以确保稳定的财政投入，喂养盘踞在各个城市城建口吃财政饭的黄老爷。
我们也会因为使用上新的管网、更新外立面，重新铺设路面，让居住的环境大幅提升，有利于维持房价。
这套机制理论上很完美，但是实践的过程中，局中的各方都有动机，让这笔钱像特别国债一样，” 加快使用力度和速度 “。
