最近，中央经济会议明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，也就是说，各级地方政府都不能为了谋求经济增长就放松房价…
最近，中央经济会议明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，也就是说，各级地方政府都不能为了谋求经济增长就放松房价的调控，还是要稳住房价。
这句话在美国宣布降息之时再来看，就显得更加重要了，美国降息意味着美国开始推行宽松的货币政策了，说白了就是市场上的钱要变多了，而且因为美元的世界经济地位很高，一般情况下，其他国家也会跟随美国推行宽松的货币政策。
但问题是，我们国家放出来的资金总有一部分惯性流向房地产，无论中国跟不跟随降息，今年的货币环境比较宽松都是确定的，所以中央会密切关注房价，要求把房价压制住。
只有这样一来，钱就能被引到资本市场去，引到股市里去，一来缓解企业高负债的压力，二来促进实体经济发展。企业从股民手上直接融资的钱叫直接融资，如果亏损了不用企业负责，只有鼓励企业把生意做好了，才能让实体经济和老百姓一起获得双赢。
在这种情况下，中央和地方的利益诉求就出现了微妙的差异，中央很显然是要压制房价的，但地方却很想放开限购，让房价自由起飞，这涉及到财政收入问题，也影响了地方经济指标。
那咋办呢？所以中央直接说，「不将房地产作为短期刺激经济的手段」，这句话第一次出现在政治局会议里，而这里的短期，也至少是一年以上了。
大连就很聪明，最近发了个文件，要求商品房备案价不准涨只准跌，但要跌，也不能跌过5%。
大家都笑了，干脆直接统一定价算了，涨也不行，跌也不能跌太狠，就是一个字——稳。
其他城市的反应也会很类似，有上涨的苗头，就马上打调控补丁，比如西安、贵阳等城市，稍有上涨迹象，就严厉调控。
房地产过度融资，挤占了其他行业信贷资源，助长了房地产投机行为，更加催生了房地产泡沫。
历史上，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价。
这种表态，意味着国家对房地产的严格调控，和房住不炒的政策不会变，不会允许房地产升温，一定要保证钱都流到真正需要的地方去。
对普通人来说，最大的影响有两个，一是买房不急了，二是有一定资产的人要考虑房产和股市之间的置换了。
以前有很多人自我定位为刚需，也正因为是「刚需」而感到极为痛苦。
因为以前房价短期内上涨很快，还没涨起来的时候，大家没钱买也不觉得要着急；等限购两年变成限购五年的时候，大家又持币观望，还是想再攒攒买理想的房子；等五年过去了，发现完全买不起了。
这时候想去贷款买套小房子，结果公积金贷款上限被封得死死的，商贷利率又很高，简直是怎么选都痛苦，怎么都要做房奴。
但现在情况不同了，如果房价几年稳住，会是完全不同的画面。
一个温州商人去北京买房，他拿1000万全款买一套房，一年房价涨15%，回报率就是15%；他要是只拿300万出首付，然后贷款700万买一套房子，同样一年房价涨15%，他的盈利率就是投入300万获得150万的房价回报，回报率就是50%啊。
所以绝大多数炒房客都是尽可能贷款买房，快进快出，房价一涨就出手，然后继续寻找可能上涨的房源，一年转手几次，回报率就要乘以周转率，获得更加惊人的利益。
而惨的是什么呢？是房价不再上涨了，都不需要下跌，仅仅是没有涨幅，就能拖死炒房客。
目前很多城市的房贷利率都在5~6%左右，再加上首付的机会成本（首付本可以拿去做理财）大概也是5~6%。即使炒房客把手上的房源拿去出租，一年也要净亏损4%左右，也就是说，在一线城市炒房，一套房子一年就要亏损几十万。
租售比稍微好一些的公寓也不是好投资品，甚至可以说是大坑，虽然公寓每年回报率有可能达到5%，但是公寓房价上涨空间极小，税费高，重金投入进去依然比较亏。
再这么耗几年，进场早的炒房客浮盈也可能被耗完了，进场晚的可能会承受较大亏损，他们或许读懂了市场，但是肯定没有预料到政策。
最近还有一条新闻不那么引人注目，那就是「严禁消费贷款违规用于购房」，其中提到要“保持个人住房贷款合理适度增长”。这当然是从宏观层面防范金融风险，也就是怕你贷款买房透支了太多信用，最后还不上钱了。
但仔细想想，其实也是对个人很合理的建议，有房子住是刚性需求，但是贷款买房不是。
如果不是特别着急，买自住房其实还可以再等等，等自己资金来源更稳定，也等房贷政策更放松，反正等的时间亏的是房主的钱，又不是你的，那个刚需最痛苦的时段已经过去了，据我最近观察，很多二手房明面房价没变，但暗地里经常有各种折扣。
高房价是令人痛苦的，痛苦是经常转移的。也不知道现在是攒钱买房难比较苦，还是持有房子一个月亏几万比较苦，总之要看清时势和时机做选择，逆势而行的人永远是最苦的。
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